融资是企业进行生产经营活动及保障企业生存和发展的重要资金来源。合理的融资策略有助于企业实现经营目标。在制定融资策略过程中,要结合国家政策、社会环境、行业特点、企业自身情况等方面,对其融资结构和融资方式进行统筹安排;在执行环节,必须根据企业内外部环境及时进行调整;在实施效果上,根据预期目标对实际效果进行评价,进而发现并解决其实际融资策略的不足之处,从而达到控制融资成本、发挥财务杠杆作用、降低财务风险等目的。在我国,房地产行业作为典型的政策导向型及资金密集型行业,自20世纪90年代兴起,21世纪以来蓬勃发展。但由于受国家政策、宏观经济的影响较大,存在着一定的泡沫化。因而,我国自“十五”至“十三五”规划中均在不同程度上要求扼制其“非理性”的发展。因此,研究房地产行业的融资策略是独具意义的。本文以金地集团为研究对象,从价值创造与可持续增长的视角出发,基于EVA/SGR模型对其融资策略进行评价。本文梳理了本研究国内外相关文献,阐述了融资结构、融资方式、融资策略和融资策略评价等相关概念与融资优序理论、代理成本理论和融资策略理论;分析金地集团基本情况、融资背景和历年融资情况;介绍EVA/SGR模型并计算金地集团相关评价指标;从而基于EVA/SGR模型对金地集团融资策略进行评价分析并得出结果;根据评价分析结果,以前述理论为基础,结合金地集团实际情况提出优化建议,为其在未来发展中能够更加稳健提供参考;最后,对全文进行总结并得出结论,根据不足之处提出对未来研究的展望。研究结果表明:2001—2020年度,金地集团融资策略处于价值增加、现金短缺的年度有6个,占比30%;处于价值减少、现金剩余的年度有4个,占比20%;处于价值减少、现金短缺的年度有10个,占比50%;金地集团实际融资策略与标准融资策略相符的有13个年度,占所有情况的65%;实际融资策略与标准融资策略不相符的有7个年度,占所有情况的35%。表明金地集团大部分年度的融资策略仍有较大的改进空间。本文的创新点主要有三方面,一是研究对象具有代表性,选取在房地产行业有较大波动变化的金地集团进行长时段研究;二是丰富了应用EVA/SGR模型对房地产企业进行融资策略评价的案例;三是结合国家宏观调控背景对融资策略进行评价研究,提高了对融资策略评价的准确性与科学性。