我国改革开放几十年以来经济迅猛发展,为我国房地产行业创造了良好的发展环境,在一定程度上推动了我国财政收入的上升。与此同时,房产的高价格和市场需求的供不应求等现象引起了国家管理部门的关注。房地产行业想要快速发展,就离不开资金的支持。然而,大部分房地产企业采取向外界筹集资金来支持公司的发展。其中,向银行贷款就是一种筹集资金的有效方式。X银行为了在同业中抢占先机房地产开发贷款市场。但鉴于其他银行放贷出现多次的贷款损失,引起了X银行的高度重视。此外,考虑到美丽城项目贷款金额2.2亿元,金额巨大。鉴于此,本文开展美丽城开发贷款项目风险管理研究。首先,在美丽城开发贷款发放前建立一个项目风险评价体系。即采取头脑风暴、专家访谈等方式全面调查房地产开发贷款项目,充分分析房地产开发贷款项目涉及各个层面可能出现的贷款风险因素。其次,使用层次分析法和模糊综合评价法分析、量化风险确定X房地产开发贷款的风险等级。最后,通过建立的评价体系确定美丽城开发贷款项目风险等级,确定是否同意贷款,并从各个层面提出贷款后应对风险有效的措施。研究结果表明,美丽城项目财务风险较小,识别项目风险主要涉及四个方面:政策与法律风险、市场风险、操作风险及企业经营风险。通过风险评价体系确定X银行美丽城开发贷款项目风险等级为II级,处于良好状态,属于风险可控,符合放贷条件,同意贷款。此外,经过计算确定最主要的影响因素为市场风险,企业经营风险;这两方面的因素风险等级为II级。其次,操作风险因素III级,影响较小。最后,政策及法律因素等级IV级,影响较低。因此,为了更好进行美丽城项目风险管理。在原有审核企业财务,项目收益,担保人与财务的基础上,重点把控各类风险因素。最后,采取具体可行的措施降低各类风险因素。争取把风险控制在要求范围内,实现美丽开发贷款项目风险管理有效可控。