本论文介绍我在广州实际参与开发的一个房地产项目“东湖广场”。该项目位于广州市中心地带东山区大沙头附近，与东山湖公园隔路相望、南临珠江，沿江有近30米宽规划绿化带，拥有珠江边上绝版一线江景。预计建成后，东湖广场将成为广州市沿江路上一道亮丽的风景线。在本文中，通过介绍房地产项目可行性论证的一般方法，并将该方法与东湖广场开发领域的实际情况相结合，立足于自身的从业经验，通过对东湖广场项目开发经营环境的市场调查分析，依据广州市房地产总体规划及目前市场状况和对未来的预测，以及对周边主要同类竞争物业的比较，并结合东湖广场项目的特点对项目进行了市场调查与方案构思、规划设计、SWOT分析等方法进行了论证，并得出论证结果，广州东湖广场项目进行开发经营的是可行的。在这次可行性论证中，通过回顾与总结，得出不少启示，总结为七点。本文主要分为四章：第一章为绪论，主要说明问题提出的背景、房地产可行性论证的一般方法及东湖广场的概况；第二章广州市房地产市场分析，介绍了当前国内主要是广州市及项目所在地广州市东山区房地产市场状况及今后的发展趋势；第三章为东湖广场的效益分析，该章为全文的重点，共分六节，主要是对本项目从市场调查分析、建设投资分析、财务分析、风险分析及社会效益与环境效益分析等六个方面进行了可行性论证，在本章中运用了静态投资资金测算、项目现金流测算、盈亏平衡测算、敏感性分析与SWOT分析等分析工具；在本文的第四章，也是最后一中，为本次项目论证的结论及启示。