由于我国大城市的房地产发展已经过热,国家在“十二五”提出了大力发展新农村,加强中小城市的建设。这就要求开发商们在新的市场上展示出其强有力的实力,就要求房地产项目的策划要适应新的环境、新的市场。但是现在业内人士对于以县城为代表的中小城市的房地产策划还不太重视,直接照搬,照抄大中城市的房地产策划。对于以县城为代表的中小城市房地产缺乏深入的了解,在策划过程中产生不少误区,没有达到预期的效果。而我国的房地产项目策划在其领域中也存在着理论和实践两方面的困境:一是房地产项目策划理论研究滞后;二是房地产项目策划迫切需要理论指导。由此可见,对房地产项目策划理论进行探讨是非常必要。　　本论文以绥滨康惠嘉园小区为例,在市场调查的基础上，结合区域市场情况结合项目本身的特点,提出了绥滨康惠嘉园小区项目的策划方案,通过理论与实践相结合,归纳总结出房地产项目绥滨康惠嘉园小区项目策划研究的策划方法和工作流程。通过对绥滨康惠嘉园小区项目的分析,希望能对以县城为代表的中小城市房地产策划,提供一些借鉴和理论依据。