近年来,房地产市场持续火爆,价格不断攀升,媒体与社会公众广泛关注,矛盾和难点错综复杂。在此背景下,“营改增”全面推开,“限购”、“限售”等一系列政府控制房价重锤纷纷落下,作为传统确保财政收入、调控房价重要工具的土地增值税也成为房价调控以及在大环境下房地产企业调整利润的重要把控环节。土地增值税征管政策的收紧、税务机关执法力度的加强、土地增值税的全面清算,都是房地产企业在房地产开发至出售的全环节中不可忽视的问题。因此,加强对土地增值税税收筹划理论和实务的研究,制定适合企业发展实际的土地增值税税收筹划方案,最大限度降低税负,合理延迟清算纳税,扩大企业盈利空间,是每个房地产企业需要结合自身实际进行认真筹划的问题。本文在参考相关中英文文献的基础上,综合使用比较分析法、文献研究法、目标导向分析法、案例分析法,首先对土地增值税、税收筹划等相关概念进行了进一步明确,其次以房地产开发全流程入手,从土地获取到销售等各环节对土地增值税政策筹划的可能性、筹划途径、筹划最终应达到的目标和应注意的问题进行了客观分析,最后从合理、合法运用税收筹划、为企业节约税收成本、获取利润最大化的角度,以江苏省南京市G房地产开发企业为案例,对其所开发的Z项目的相关原始数据和资料进行深入分析。在此基础上,详细计算了各环节筹划前后土地增值税的税负差异,从而对土地增值税税收筹划点和筹划方法进行了设计,分析了各筹划方案为企业带来的实际收益。本文希望能够依据企业实际情况设计具有实际效果的土地增值税税收筹划方法,为企业发展提供帮助。