购物中心是商业企业的一个集中设施,按其商圈选择设施的位置、规模和形态,并将这一设施的全部店铺作为一个整体进行计划、开发、所有和经营,同时拥有其相应的停车场。购物中心的主体部分是几个大型百货店或超级市场,面积均在几千平方米以上,其他部分根据整体设计的布局租赁给若干个专业店、餐饮店、药店、洗衣店、杂品店等,还有娱乐设施、文化设施、停车场。一些大规模的购物中心还有邮局、银行、医疗福利设施,作为城市功能的一部分发挥作用。 购物中心在美国最早起源于20世纪20年代,至今已经发展了半个多世纪,发展比较成熟。在我国,购物中心的发展刚刚起步,还处在摸索与磨合的阶段。中国与美国在购物中心的整个发展过程中存在很大差异,将美国购物中心的发展与中国购物中心的发展作一个系统的比较,对中国购物中心今后的发展是很有必要的。 本文从零售业态演变规律入手,揭示了购物中心的总体发展是遵循零售业态演变的一般规律的,而且在购物中心的发展过程中,研究者已经得出购物中心发展的理论。接着对购物中心的含义、特征、发展历程、分类、功能及发展条件进行了系统的归纳与总结。随后,通过研究中国购物中心与美国购物中心的发展历史及现状,对中国购物中心与美国购物中心从零售业态的演变、购物中心发展经历时间、两国购物中心发展所处的生命周期、发展的成熟度、发展模式、投资机构组合、经营模式等几个方面进行了比较分析,并用北京金源时代购物中心与美国Mall of America为案例,进一步说明美国购物中心与中国购物中心现存的差异。 最后,通过以上比较,分析出在中国,目前有少数大中型城市已经具备发展购物中心的条件,同时,在发展中,购物中心的选址、定位、模式的选择、资金及购物中心的管理和营销等问题需要注意,以期能够对中国购物中心今后的发展有一定的启示。 本文将已经发展成熟的美国购物中心与发展刚刚处于起步阶段的中国购物中心进行比较,希望可以给中国购物中心的发展有一定借鉴作用,同时能够在发展中摸索出适合中国国情的购物中心发展的道路。