福州是一座有着2200年的历史文化名城,中心城区集中了大量民居。近几年,福州在历史建筑保护利用取得的阶段性成效,2017年确定为全国第一批历史建筑保护利用试点城市之一。目前福州对历史建筑的研究还是以个案为主,尚未形成一个完整的体系,不能为后续的改造提供普遍性的指导要求。因此本论文选取了最能反映福州城市面貌和特色的200多栋居住性历史建筑作为研究对象,系统总结了福州居住性历史建筑的类型、特征和分布状况,为开展相关建筑的功能置换提供了研究基础。并在借鉴福州历史建筑功能置换方法和模式的基础上,提出了福州居住性历史建筑功能置换的需求和功能置换方法,并进行了实践性研究,为后续历史建筑保护与再利用提供参考依据。本文共分为三部分,六章节进行阐述:第一部分是本文第一二章节。首先对本课题的研究背景、研究对象、研究意义进行初步的论述,明确研究方向。其次对历史建筑功能置换的相关概念和国内外现状研究,为本文提供理论和实践的基础。第二部分是本文的第三章至第五章,是对课题的全面介绍,也是核心内容。其中,第三章从历史建筑分布状况、发展演变、建筑特征进行分析,得出坊巷延续型、借鉴西方型、近代中西混合型的三种居住性历史建筑类型及其特征,为后续做好基础研究。第四章着重福州历史建筑调研分析和功能置换方法的研究。分别从更新趋势、置换可能性、置换手法和功能管理进行论述,解决福州历史建筑为什么要置换、怎么置换、置换成什么三个方面的问题。第五章则是对具体实践案例进行总结,借此为福州高速发展的改造更新提供一份参考和指南。第三部分是本文的第六章,即结语部分。首先对本课题的创新点进行概括总结,接着对课题发展做出展望,也期待后续进一步研究。