2006年建设部发布了关于控制住宅结构性供应的政策，简称为“7090”政 策，本文通过研究发达国家及地区(主要是日本和香港地区)大众住宅的发展， 以及我国普通住宅的建设经验，指出“7090”政策是符合我国实际需要的政策， 并将通过该政策影响和指导今后我国住宅的户型设计的发展方向。 论文针对“7090”住宅的特点分析了住宅内部各功能空间的合理极限尺度， 强调紧凑设计，以真正做到经济、合理，达到中小户型的高舒适度。本文同时 对“7090”住宅的人性化设计、高效空间设计的发展趋势，以后中小户型的适 应性设计进行了初步研究。 最后，论文对某“7090”住宅竞赛的设计成果进行了分析，并简要介绍了 本人在“7090"住宅设计实践中的一些成果。 关键词：“7090”政策、中小户型住宅、功能空间尺度