资本市场普遍存在企业管理当局在遵循会计准则的基础上,通过对企业对外报告的会计收益信息进行控制或调整,以达到主体自身利益最大化的盈余管理行为。盈余管理使盈余数据失去其基本的可靠性,影响了会计信息的质量。过度的盈余管理情况直接影响企业自身发展,侵害广大利益相关者的权益,不利于资源的市场配置。房地产与人民群众的生活密切相关,直接影响老百姓的日常生活,研究房地产企业的盈余管理动机对识别房地产企业盈余管理行为具有重要意义。针对我国房地产上市公司盈余管理问题,归纳了房地产上市公司普遍存在的融资、债务契约、报酬契约、税收动机4个盈余管理动机,并以2008-2018年沪深两市A股98家房地产上市公司为研究样本,通过盈余分布法检验房地产上市公司是否存在盈余管理行为,并建立回归模型对样本公司盈余管理动机进行了实证研究。研究发现:我国房地产上市企业存在明显的盈余管理行为;融资动机对房地产上市公司盈余管理有正向显著影响;债务契约动机对房地产上市公司盈余管理有正向显著影响;报酬契约动机对房地产上市公司盈余管理有负向显著影响;税收动机对房地产上市公司盈余管理有正向显著影响。提出关注对盈余管理的识别、加大债权人对企业的约束作用、发挥注册会计师的外部监督职能、加强税务外部监管力度、提升公司治理水平等建议,为规范房地产行业盈余管理行为提供参考依据。该论文有图6幅,表16个,参考文献69个。