房地产投资是国民经济的重要支柱产业之一,也是经济发展的晴雨表。而房地产成本控制是房地产项目开发管理中的一项重要内容,已经逐级成为提高房地产企业效益的核心来源。研究表明,设计阶段是房地产项目成本控制的关键阶段,设计费用虽然只占项目总成本的不到2%,但它对整个房地产成本的影响程度可达75%以上。所以,为了提高成本控制效率,达到成本控制效果,我们应该注重房地产开发设计阶段的成本控制研究。在这种研究背景下,研究基于价值工程的房地产开发项目设计阶段的成本控制有一定的理论和实践意义。本文针对如何进行房地产项目设计阶段的成本控制作了深入研究,旨在为探索新的房地产项目成本控制方法的房地产业提供理论和应用上的参考。在文章构建上,本文首先从选题背景出发,结合前人的研究成果,总结了关键的研究概念,明确了研究的理论基础,基于价值工程原理对房地产项目设计阶段成本控制进行了分析；其次,通过分析房地产开发设计阶段的特点,基于价值工程原理,系统地设计了一套设计阶段成本控制的方法和程序,针对设计的各个阶段(方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段)成本控制的要点与内容的不同,分别选取不同的功能指标以及不同的功能评价方法,详细阐述了房地产开发项目设计阶段成本控制的实施过程；最后,在实证分析的基础上,说明上述方法和程序的在实际中的具体应用。通过对该项目功能和成本的匹配性进行了成本控制分析,提出了整改措施。