十九大报告中提出“加快生态文明体制改革、建设美丽中国”重要部署,其中建筑领域绿色低碳发展是建设“美丽中国”、实现可持续发展的重要途径之一。而目前不满足节能标准的居住建筑存量仍然巨大,对此,我国引入合同能源管理模式(EMC)推动节能产业发展,但是中小节能服务企业仍因信誉问题面临融资难的困境。为了促进EMC在节能改造领域的运用,还需政府更多地介入,帮助各方解决信任问题。在这种背景下,EMC与PPP融合成为新趋势。EMC模式在老旧小区节能改造项目中应用的主要障碍是其产权关系比较复杂,小区居民的需求具有多元化的特征,这些利益诉求之间协调的高难度性要求节能服务公司具备较高的协调能力。在EMC-PPP模式下,追求社会效益和环境效益的公共部门的参与会引发公私之间的利益冲突,增加了利益冲突发生的概率和利益协调分配的难度。因此,节能服务公司如何协调各方利益冲突成为此模式推广进而推动老旧小区节能改造的关键。本文基于利益相关方理论、质量功能展开理论和合作博弈论构建EMC-PPP模式下老旧小区节能改造项目的核心主体利益协调机制,研究内容主要有:(1)通过文献查阅的方式对EMC-PPP模式的内涵进行界定,梳理不同情形下该模式的运作流程并从责任分配、风险分担和项目规模三个维度进行对比分析;(2)运用文献查阅和案例分析的方法,结合社会网络分析方法对我国运用EMC-PPP模式的老旧小区节能改造项目中的利益相关方进行角色定位分析,通过构建的社会关系网络识别出此类项目的核心利益相关方以及协调不同子群之间冲突的关键主体,为后文的机制构建奠定基础;(3)结合前文研究内容构建EMC-PPP模式下老旧小区节能改造项目利益协调机制,主要包括两部分内容:一方面是基于质量功能展开理论,结合问卷调查法和质量屋构建改造决策模型;另一方面是基于合作博弈论,运用Shapley值法构建利益分配模型,最后分别进行实证和算例分析。论文通过建立合理的核心主体利益协调机制来协调不同主体之间的利益冲突,从而切实提高核心利益相关方参与老旧小区节能改造的积极性。同时,运用理论与实践相结合的方法,验证利益协调机制在实际改造项目中的可行性和实用性,对促进既有居住建筑可持续利用具有一定的价值。