随着我国经济的发展和社会生活水平的不断进步,城镇化规模迅速扩大,大量涌入城市的人口迫切的住房需求让住房供求之间的矛盾更加突出,再加上国际国内经济环境的影响和经济政策的驱动,我国本就不甚完善的房地产市场已经无法通过市场自身的调节维持正常的运转。房价飙涨,房市中泡沫严重,开发商和投机购房者在乱市中谋取暴利,而中低收入者却难求一屋蔽顶。为了遏制房地产市场中严重的投机现象,限购令出台。但是原本为了保障民生而出台的政策,从颁布至今却一直争议不断,受到社会各界的非议。户籍化身为评判购房资格有无的标准,缴纳社保和纳税的年限决定购房贷款能否发放,已经签订的购房合同遭遇限购令之后购房定金难以收回……限购令究竟是怎样的政策?限购令发布以来,对房地产交易造成了莫大的影响,本文从限购令的颁布背景、概念、法律性质、特点以及政策走势出发,总结了限购令颁布以来的积极成果和消极作用。以宏观调控的视角对限购令的正当性进行分析,再结合限购令颁布之后引发的典型民事纠纷考量限购令的法律定性,同时,就限购令作为国家政策对司法裁判的导向性稍作分析。限购令颁布之后,很多规避的歪招出现,这些歪招所带来的法律风险以及暴露出来的政策漏洞也是本文涉及到的一个重要方面。本文除导言以外的主体分为四个部分,首先是对限购令的一个详细介绍,例如,限购令的颁布背景,限购令从颁布至今的政策走势,限购令的性质和特点,限购令颁布之后的实施效果等。第二,限购令是一种政府的宏观调控手段,它应该具有宏观调控政策必备的要素,也应该符合宏观调控方面的法律规定。在本部分,文章将以宏观调控措施的标准,对限购令出台的合理性合法性进行一个全面的分析,再根据笔者的理解点出限购令中存在的不合理或者不合法的地方。第三,本部分主要结合限购令颁布所引发的典型案例,分析在这些民事案件中,应该怎样对限购令进行法律定性。鉴于不同的法律人对限购令的法律定性有不同的看法,笔者推测其中恐怕难免法律政策上面的影响,故在本部分中亦结合当前局势略作分析。第四,限购令发布之后,购房者、中介、开发商创造出来不少规避限购令的办法。本部分,笔者将通过总结实际出现的状况,分析这些规避手段上存在的法律风险,警示大家慎重考虑。另外,通过上文对限购令在各个视角上的分析,我们已经能够较为明确的看到限购令存在的缺陷和不足。在本部分中,笔者亦会针对总结出来的问题,提出一点浅显的建议。