房地产行业是典型的资本密集型行业。在房地产开发过程中的各个阶段,房地产公司对融资有不同的需求。但房地产市场的融资渠道却显得较为滞后,没有合理、便捷的融资渠道,过度的依靠银行贷款。目前,银行为了降低风险,提高了银行开发贷的条件和要求。这对于本来就陷入融资困境的中小型房地产企业来说更是雪上加霜,使得其更加迫切需要银行外的融资渠道,以解决项目开发的资金问题。因此,关于房地产项目融资方式的探讨也就显得更为迫切。本文先分析了国内外经典的融资理论,并作出了简要的总结分析。然后通过对房地产融资策略的比较研究,从微观角度对我国中小型房地产企业融资现状及其存在问题进行深入分析和比较论证。最后,通过DC房地产公司都市花园项目实例,并结合我国资本市场融资的实际情况,详尽分析了该企业在开发中期如何通过特定资产收益权的信托模式进行项目融资。通过对该企业的分析,希望能对我国其他中小房地产企业的融资起到一定的借鉴作用。最后得出结论：随着我国房地产市场的蓬勃发展,房地产企业对外融资的要求越来越高。通过信托模式融资,能够较好地解决房地产企业资金不足的问题。此外目前我国资本市场上一些其他的融资手段例如券商的定向资产管理计划、基金公司的专项资产管理计划,以及一些其他创新手段的多元化发展,形成了有效的房地产二级资本市场。它们都进一步分散了银行的信贷风险,促进了行业的健康发展。