房地产业是我国国民经济的支柱产业,随着我国经济的飞速发展,房地产开发投资日趋活跃,其增长率也一直高于同期国民经济的增长率。但是伴随着房地产业的过快发展,也带来很多问题;即投资速度过快,能源消耗过大;随着市场竞争的不断升级,较高的投资失误率和持续下降的投资收益率使开发商面临着很大的困难和挑战。同时由于目前的房地产行业投机过度,在国家宏观调控力度步步紧逼的情况下,决策投资一个房地产项目时应该综合分析项目的宏观及微观环境,综合分析项目的财务指标和社会影响,规避投资过程中的风险,避免盲目投资、过度投机可能带来的投资失败。　　 本文根据投资、公司财务等经济投资决策的基本理论,并结合卢龙山庄房地产项目的具体实际,并对实践中正在运用的一些经验做法进行整理总结,将之升华为理论,为今后的项目投资提供指引,规避风险,提高经济效益。　　 结合运用部分财务和资本运作技巧,对该项目进行评价和投资分析。以求达到项目决策的科学实用有效。　　 论文主要内容是用经济投资决策基本理论和方法作为工具,并结合房地产投资项目的特点进行研究.将评价及决策理论运用于卢龙山庄房地产项目的投资分析和可行性研究上。理论结合实际,通过对房地产项目可行性评价体系的运用,丰富了项目评价的理论,为开发商进行房地产开发项目决策和项目管理提供有效的工具,具有一定的实际意义和参考价值。