自从1998年国务院发布国发[1998]23号文件全面推进住房分配货币化以来,房地产市场日益成为我国国民经济的重要支柱产业之一,而房地产行业具有资金密集性的特点,这就决定了房地产行业的发展需要相关金融服务业的有力支持,但就我国现在的情形而言,房地产行业发展的资金来源严重依赖于单一的商业银行,不仅给房地产行业的发展造成了瓶颈,同时有可能会给商业银行信贷累积大量的坏账风险。目前,国内的很多学者都在积极的寻找相应的对策来解决这些问题。　　 房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)作为房地产业证券化的一种形式发源于1960年的美国,经过50余年的发展已经日趋成熟,REITs的出现,使房地产投资不仅保留了高收益的特性,而且提高了房地产投资资产的流动性和收益的稳定性,从而对各国房地产市场和资本市场发展起到了双重推动作用。本文的目的在于通过研究、借鉴国外发展REITs的经验,结合我国的现实情况来探寻利用REITs解决目前我国房地产业投资、融资困境的合理性、可行性和现实操作模式。