随着我国改革开放深入和社会主义市场经济的逐步建立，我国的建筑业得到了蓬勃发展。但是与此同时，工程建设管理体制中的弊端逐渐显露出来，并影响着建筑施工企业自身的发展和投资效益的发挥。特别是对于住宅这种商品与其它商品相比，因其本身特殊的属性和其对市场、社会依赖性等特点，使得住宅建设工程项目所涉及的不确定因素比其它建设项目更多。因而，一般的建设工程造价管理理论和方法是不能够直接搬入到住宅建设承包商项目中来的。 本文主要对住宅建设承包商项目造价管理方法进行研究，分析了我国现行建设工程造价管理体系，并与国际通用体系进行了比较；分析了我国住宅建设、工程造价管理以及住宅建设承包商造价管理的独特性；分析了住宅建设承包商造价管理的现状与存在的问题，探索解决的办法。提出了运用建设项目全过程造价管理理论与方法对住宅建设承包商项目的造价确定方法和控制方法进行管理，探索如何有效地控制住宅建设承包商项目的造价。 在本文中作者运用自己的研究方法对重庆市××小区某商品住宅楼承包商项目的造价进行了管理，并取得了一定的成效。本文的研究工作对其它承包商项目的造价确定方法和控制方法也有一定的参考价值。