近几年,随着我国经济的高速发展,不动产登记市场异常火爆。我国于2007年颁布的《物权法》中首次提到不动产统一登记,在此之前我国一直采用分散登记的方式,多龙治水的弊端逐渐显现,分散登记造成登记成本高昂、权利不明确导致责任不明确、群众利益得不到保障等问题。2013年,国家首次明确提出要在全国范围内实施不动产统一登记,通过严密的制度和多部门的协调,2015年各地区开始落实不动产统一登记制度,当然,在实施过程中又遇到了一些难题,严重影响了不动产统一登记制度的实施。在写本文之前,对不动产登记做了大量研究,通过知网、万方数据库、维普网等权威数据库平台查阅了相关理论资料、文献和相关法律法规,对我国不动产登记工作的发展历程及现状做到详细了解,将济南市作为案例进行研究,得出登记工作中存在的问题及产生原因,同时借鉴国外登记工作的典型经验,从而总结出可以使我国不动产统一登记工作改进和完善的对策和建议,进而促进我国不动产统一登记向好发展。针对济南市不动产统一登记中存在的问题,进行相应深入而细致的剖析,采用问卷调查和深度访谈等一系列方式,发现济南市不动产统一登记存在法律依据滞后、办事效率低下、数据整合不足、人员素质不高等问题,而产生问题的原因包括上位法的完善不足、一窗式受理推进有限、基础数据整合耗时、人员培训还有欠缺等原因造成的,最后,笔者提出了促进不动产统一登记的合理化建议:一是需要优化设置登记机构:全面完成登记机构整合工作,优化办公区域环境;二是尽快完善法律保障:适时出台《不动产登记法》,完善审查制度,完善国家责任赔偿制度;三是加快完善统一登记数据整合:全面开展权籍调查,推动数据整合,打造智慧登记;四是不断提高登记人员的素质与能力:加强编外聘用职工的管理,加强不动产登记人员的业务培训;五是多措并举切实提高服务质量:深入加强部门之间协作实现业务联办,紧扣互联网实现技术创新,拓展服务空间,实现服务多样化与差异化发展等。