随着“改革开放”政策的实施和不断深化,我国的国民经济得到的前所未有的发展,成为了一个名副其实的经济大国。房地产业,作为我国国民经济中的一个重要组成产业,其产业规模不断扩大,极大程度上促进了我国经济的发展和进步。但,快速发展的背后,我国房地产业在产业结构、组织形式等方面,仍然具有一定不足,整个行业与其他行业的关联度和自身运行效率不够强大。在“新常态”的经济发展模式下以及在转变经济发展方式、追求发展内涵的过程中,作为重要产业之一的房地产业,其在我国的国民经济中的地位如何,与其他相关产业具有何种关联关系、对整个国民经济的带动作用怎样,投入产出效率是否满意,这些问题正在渐渐的被政府、学者和利益相关者所关注。为了从动态和静态两个方面对我国的房地产业进行投入产出的研究,准确地定位我国房地产业与其他产业的前、后向关联关系,其在国民经济中的地位以及对国民经济及其他产业的影响,了解我国房地产业的效率水平:首先,本文对房地产业产业关联和效率评价的相关文章进行回顾和梳理。通过国内外相关文献的阅读,分析了相关问题的研究现状和成果,为后续研究提供一定的研究基础。其次,在相关文献提供的研究基础之上,对本文用到的产业关联理论和效率相关理论进行了梳理和论述。在合理的理论支撑的基础之上,对本文研究所用到的投入产出分析法、三阶段DEA方法和Malmquist指数模型进行了简述。然后,根据《ISIC Rev 4.0》中对房地产业的定义以及WIOD数据库中的投入产出数据,本文分别利用投入产出分析法、三阶段DEA方法和Malmquist指数模型对我国房地产业的产业关联、产出乘数、价格波及效应、投入产出效率等进行实证研究。研究的结论主要有以下几点:(1)通过对我国房地产业与其他产业的前、后向关联测算、分析,发现我国房地产业前、后向关联度均小于1,前向推动能力与后向拉动能力都相对较弱,且后向拉动能力呈现出了下降趋势。综合前、后向关联度的结果,我国房地产业在国民经济中属于一个相对独立的产业。同时通过与发达国家的比较,我国的房地产业在前、后向关联上,均存在着一定的差距。(2)通过我国房地产业产出乘数的测算、分析,发现研究的时间区间内,我国房地产业的产出乘数从2000年的1.7875降低至2014年的1.3973,平均值为1.5203,说明为了增加1美元的房地产业需求,其他产业对于房地产业的产品供给总量在不断减少,房地产业对于整个国民经济生产所带来的刺激和促进作用在不断减小。并且,这种供给主要贡献部门集中在第三产业。这在一定程度上证明了房地产业与第三产业的联系较一、二产业较强。通过和发达国家的房地产业产出乘数的比较,发现相比于发达国家,我国房地产业的产出乘数相对较低,对于生产的诱发作用相对弱,仍存在着可以提升的空间。(3)通过对我国房地产业价格波及效应的分析,发现:当我国房地产业发生价格的变化时,这种变化几乎可以影响到国民经济中的所有部门,且主要影响保险业、金融业、零售批发业等第三产业。同时我国房地产业价格波及效应曲线具有较大的低位势平台,符合“价格稳定平台理论”,说明其发展相对来说较为稳定,与经济的协调性相对较高,处在一个相对健康稳定的发展阶段。(4)利用三阶段DEA方法对我国房地产业的静态效率分析结果显示:房地产业的投入产出效率相对较低,和发达国家相比具有一定差距。我国房地产业的技术效率平均值仅为0.84,但整体上看,技术效率呈现出进步趋势。通过技术效率、纯技术效率和规模效率之间的对比和分析,发现规模效率的无效是导致我国房地产业技术效率较低的主要因素。(5)运用Malmquist指数模型对我国房地产业投入产出效率的动态测算结果表明:我国房地产业整体的全要素生产率(TFP)平均每年提高4.8%,技术效率年均增长2.9%,技术进步指数年均增长2.8%,纯技术效率年均增长2.5%,规模效率年均增长0.3%,规模效率是限制我国房地产业全要素生产效率提高的主要因素之一。最后,在我国房地产业产业关联和投入产出效率的实证分析基础之上,结合本次研究所发现的几点问题,针对性地提出了相关建议,希望能够促进我国房地产业和国民经济健康、高效发展。同时对本文的研究局限和未来研究的展望进行了阐述。