我国《民法典》中增设的居住权制度因为关系到百姓的居住问题,自在中国出现以来就受到了不少的关注。我国的居住权制度设立前虽饱受质疑,但其最终得以入典,足以表明在我国设立居住权的先进性、必要性、正当性。居住权制度起源于罗马法,最初建立时具有很强的身份性,其主要目的是保护弱者。如今我国的居住权制度设立,延续其弱者保护的精神,保留制度的温情,但在房价高企的现今社会,我国的居住权制度应侧重于充分发挥房屋的物权价值,使房屋所有权人对房屋的利用更加多元,彰显出民法意思自治的价值,使其能为推动社会主义市场经济的发展以及法治国家的建成做出贡献。根据我国《民法典》的表述,居住权可分为无偿性居住权和有偿性居住权。有偿性居住权是在平等主体间通过等价有偿的交换来实现。与无偿性居住权相比,有偿性居住权强调以私人自治为核心,尊重平等主体的意思自治,遵循市场规则,其不仅能帮助解决经济弱势群体的住房困难问题、养老问题等社会难题,还能有效降低房屋空置率、提高物的利用效率、促进社会经济的健康稳定发展。可以预见,有偿性居住权或制度的出现将能在合资购房、合作建房、分时度假酒店、保留居住权买卖以及长住公寓等社会实践中提供一种新的可能。目前有偿性居住权制度规定不完善、可操作性不强、实践中运用难度大,需要出台相关司法解释以及出台相应政策来对有偿性居住权进行调整、完善。在对我国有偿性居住权的发展完善中,除了考虑我国的特殊国情,也应参考世界其他国家关于有偿性居住权的制度安排并结合实践中的尝试,使有偿性居住权制度能够在我国运行起来,造福于全社会。本文分为四个部分对有偿性进行论述:第一部分主要是围绕有偿性居住权的基础理论展开,包括概念、内涵、功能等,第二部分则分析有偿性居住权的现状,包括法律规定以及实际困境,第三部分介绍其他国家与居住权和有偿性居住权有关的制度以及这些制度对我国有偿性居住权发展完善的启示,第四部分则是对我国构建、完善有偿性居住权的制度提出的建议。