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在城市化及住房体制改革的推动下，房地产业已成为我国经济的支柱型产业，形成了巨大的产业体系，住宅开发和设计也随之不断发展创新。本论文以建筑设计者的眼光对中国住房商品化时期住宅开发和设计的观念及发展趋势进行了思考，并从市场营销中STP策略的角度对住宅类型的创新进行了初步的分析和探讨。首先在第一章介绍了论文工作的背景和思路；然后在第二章回顾了我国近现代城市住宅类型的演变与发展；第三章概述了房地产业和房地产营销在我国的发展及现状和STP策略的内容与应用；第四章至第七章详细剖析了目前住宅市场上流行的一些新类型的概念、起源、特点和利弊，对它们设计中的创新点加以分析和总结。最后一章对论文研究的成果和体会进行了总结，展望了今后的研究方向。