作为我国的一项法律制度,商品房预售制度自从香港引入以来已经实施了二十余年,对于缓解我国大陆地区房地产市场资金紧张状况、促进房地产行业的快速崛起发挥了重要的推动作用。但随着经济社会的快速发展,社会矛盾及市场环境已经发生了巨大变化,商品房预售制度宽松的政策规定、制度内部的先天缺陷及政府监管责任的缺失使得该制度运行以来产生的问题和纠纷无数,不仅影响社会和谐稳定,也阻碍了房地产市场的健康发展,社会各界要求取消商品房预售制度的呼声不断高涨。如何立足长远发展来改革商品房预售制度,加强对商品房预售制度的监管,切实维护公共利益,对我国政府提出了新的挑战。商品房预售制度的监管是一项系统工程,不仅需要完善商品房预售制度及其配套政策,更需要加强对商品房预售制度监管。在所有商品房预售监管主体中,政府部门作为最强有力的监管主体,在监管中拥有不可替代的资源优势,因此,加强政府对商品房预售制度的行政监管是重中之重。本文以T市小区维权个案为例,分析商品房预售制度运行过程中存在的具体问题,探究政府监管责任的缺失所在。通过对T市的实地研究,分析改革商品房预售制度的必要性与可行性,发现对于T市来说现阶段短期内取消预售制度是不可行的。因此,T市应该在渐进式改革预售制度的同时,加强对其的行政监管,以期将预售引发的风险及损害公共利益的可能性降至最低限度,推动房地产业的健康发展,促进社会公平正义,保证社会建设与经济建设的和谐发展。本文首先阐述了商品房预售行政监管的研究背景、意义,对国内外学术界对于商品房预售监管的研究概况进行分析和总结,确立本文的行文路线框架,在确定研究方法和创新点后,对于相关概念进行界定和明晰,确立本文的理论基础,并以此展开研究。其次,分析商品房预售的现状及监管机构的具体分工情况,基于T市商品房预售行政监管实际,分析其主要的措施及取得的成效。再次,通过对T市小区维权个案的分析,从这一商品房预售制度运行产生的结果来倒推预售制度运行过程中存在的问题,分析这些问题背后暴露的行政监管责任的不足之处,深入研究存在问题的原因。然后,基于全文的分析基础,提出了T市对于商品房预售制度完善其行政监管的可行对策,通过对T市改革商品房预售制度的可行性进行分析,提出T市改革商品房预售制度的建议。最后,对全文研究内容进行了总结与展望。