随着国民经济的持续增长和住宅货币化改革的不断推进,房地产业快速发展,在房地产市场发展的同时也带动了房价的飞速上升。房价持续上涨不仅影响到普通居民的购买力,而且短期内上升过快的房价容易滋生房地产泡沫,影响房地产市场本身的正常发展,更有甚者,由于房地产业关联度大,与其相关产业众多,房价持续上涨,必将引发其他生产资料价格的上涨乃至物价的上涨,最终对国民经济的健康发展造成不良的影响。为保证房地产市场的平稳发展,平抑快速上涨的房价,政府出台了一系列政策来调控房价,然而房价却并未预期那样回复到理性水平,由此引发了大众对房地产调控政策的质疑。本文通过对房地产调控政策的效果进行评价,为政策更好的调控上涨的房价作参考。　　 为了评价房地产调控政策的效果,本文首先整理了房地产调控政策的相关经济学理论,主要包括非均衡理论、博弈理论和政策评估理论,它们对政策调控房地产价格上涨问题具有理论和现实意义上的适合性。然后通过对商品房销售价格的分析揭示了房价不断上涨的现状,并根据房价收入比和商品房供销比这两个指标分析了房价上涨对居民生活的影响以及房价上涨的原因,接着分析了影响房价上涨的因素以及房价上涨可能引发的问题。影响房价上涨的因素包括城市人口的增加、居住环境的改善、旧城改造拆迁、投资投机以及土地供给不足、开发成本增加等。对房地产调控政策的阶段性分析理清了房地产调控政策的基本思路为后续制定和完善房地产调控政策提供参考。接着分析了房地产市场的相关现象,得出房地产调控效果不太显著的基本结论。紧接着以成都市为例,通过对成都市房地产宏观调控的土地政策、货币政策、住房政策和税收政策等的分析,得出成都市房地产调控政策效果不太理想的结论。最后,针对房地产调控政策的效果提出政策建议。