我国房地产企业长期以高负债、高杠杆的模式经营,风险不断累积,资金压力持续上升,国内房价亦快速上涨。2016年我国提出“房住不炒”,密集出台调控政策,房地产业销售放缓,融资收紧,竞争加剧。许多企业依靠高负债进行快速发展的弊端渐渐暴露出来。有的房企因资金链断裂而陷入财务困境,有的中小房企面临破产。为分析国家近年出台的调控政策与行业形势变化对房地产企业产生的影响,总结房地产企业在快速发展过程中存在的各项问题,为处于财务困境中的房企提出解决措施,应对危机,本文以大型上市房地产企业泰禾集团为例,采用文献分析法、案例研究法和定量分析法,对其所处的财务困境进行研究,试图总结困境的成因,并提出相应对策。首先,整理了国内外学者关于企业财务困境的研究成果,界定了财务困境的概念,介绍了用于文章分析的经济周期理论、资本结构理论和现金流量理论。其次,梳理了国家提出“房住不炒”以来,房地产行业的相关调控政策规定,并分析了当下行业的经营形势变化,依据泰禾集团2014年至2020年的财务数据,描述泰禾集团陷入财务困境的表现,包括偿债能力下降、盈利能力下降,现金流质量恶化和多项债务违约,这些都是企业进入财务困境的典型特征。接着,文章分析了泰禾集团的财务困境成因,其中外部因素包括调控政策使房地产销售放缓、房企利润缩小、行业信贷紧缩、行业竞争加剧;内部因素包括公司背离政策盲目扩张、资本结构不合理、主营产品去化慢、受限资产和其他应收款占压资金、存货跌价损失较大。在内外部因素的叠加之下,泰禾集团陷入财务困境。基于以上困境成因与行业新形势,文章为公司提出相应的解决对策,包括优化销售方式、加强成本管理、寻求多元化融资、根据市场变化调整战略、优化资本结构、丰富产品类型、增强流动性等。泰禾集团过度依赖负债进行扩张,受到严格的调控政策和激烈的行业竞争带来的影响,最终步入财务困境之中。泰禾集团的案例给予了其他房企一定的警示,在新形势下,房企有必要控制和处理存在问题,积极采取措施应对新的挑战。本文运用具体案例,从宏观环境变化和企业自身行为两方面对财务困境进行分析,丰富了关于房地产企业财务困境的研究,具有一定的创新性。