房地产行业的发展对于我国整体经济的增长和民生的稳定都有着非常重要的意义,但是近几年在外部经济环境面临着严峻考验的情况下,房地产行业整体利润呈现下降的趋势。因此控制成本费用的支出,加强经营业务的管理水平,提高盈利能力是房地产企业持久稳定发展的核心部分。房地产行业涉税的项目较多,其中土地增值税的纳税额占比较大,因此可以通过对土地增值税进行纳税筹划,控制纳税成本的支出,以达到降低税收负担的目的。而税收筹划是企业财务管理中最重要的活动之一,在税法和法律许可的范围内,通过对企业经营业务的事先合理安排和筹划,将其结合税法规定中的优惠政策达到节省缴纳税额的目标,获得税收利益最大化。而我国目前针对纳税筹划的途径手段有很多种,其中之一就是根据会计政策的选择进行税务筹划。国家有关部门在制定会计政策时,很大程度上可以给予企业一定的可选择性。而在对会计政策做选择时是不受内外部经济和技术条件制约的,这不仅不会影响企业的正常业务活动,还具有很强的操作性,而且能够合理、合法地享受税法给予的优惠政策。因此可以在会计政策和土地增值税中相关规定均允许的范围内进行纳税筹划,以达到企业整体税负降低的目标。本文从理论与实际相结合的角度,以BGY房地产X项目的土地增值税为例,对其在会计政策选择方面进行了深入探讨,通过企业目前纳税现状找出问题的根源,并提出相应的建议。因此本文首先结合了利益相关者、行为经济学、有效税收筹划以及组合节税的理论,对会计政策选择和纳税筹划之间的关系进行了简单的阐述。然后对BGY地产企业下面的X项目基本情况进行了简单的介绍,通过企业的财务报表数据分析了X项目土地增值税的税负情况,采取了问卷调查的方式对公司目前存在的问题及原因进行总结和归纳。并对其存在的问题,提出相对应的基于会计政策的可供选择的方案:在开发环节中提出费用摊提计列的筹划法和成本分摊计列的筹划法;在销售环节中提出销售核算方式的选择以及收入确认政策的选择;在清算环节中提出清算单位的选择和清算时点的选择。按照筹划理论依据、案例背景设计、案例总结三个方面对每个环节中所设计的方案进行效果分析,综合选择最优的筹划方案。最后从完善纳税筹划的保障机制、建立管理和激励制度以及提高整体的纳税筹划意识三个方面提出具体的建议和保障措施。