在互联网技术浪潮的影响下,电子商务蓬勃发展,直到提出“新零售”的概念。与此同时人们的生活水平在不断提高,尤其是在电子商务日益融入居民日常生活,导致居民消费方式和习惯的改变,因此传统商业配置面临着更大的挑战。从传统的有形商业市场到无形商业市场,再到今天的有形商业市场和无形商业市场逐渐融合,消费正在走向新的趋势,商业模式发生着改变,同时商业用地的空间结构也发生着改变,所有这些都对城市商业用地的价格产生着影响。基于此,城市商业地价的发展变化便具有了研究意义。本文首先从电子商务的发展史来了解电子商务的诞生、崛起以及电子商务的发展对当代消费趋势的影响变化。在研究电子商务对城市商业用地空间结构的影响时,首先通过对比传统有形商业市场的模式和电子商务模式,比较得出电子商务模式的优点。然后通过实证分析,得出如下结论:第一,从网络零售市场总额在社会零售市场的消费品总额中的占比来看,电子商务零售业将会持续增长。第二,从商业地产的龙头产业万达的转型来看,“万达广场就是城市中心”的商业模式未来将不复存在。第三,从义乌小商品市场这个实例来看,我国传统有形商业市场积极拥抱互联网的同时,有形商业市场则只能作为对外展示商品的窗口,而实际交易主要是通过物流信息流。第四,从我国城市物流园区的空间分布特征来看,物流城的空间分布主要考虑因素是交通和地租。从而促进城市的向外扩张,加快了政府对城市用地功能的调整,提升了城市郊区周边的聚集性。在电子商务的影响下,传统的商业模式发生着改变,对传统有形商业市场有着不可逆转的冲击。从几个实证分析来看,城市商业地价面临着如下的发展趋势:首先,传统基于“城市中心+高地价”的商业运营逻辑正在被改变,商业地产不再是简单的消费载体,传统核心地段将不再是商业地价的决定因素,城市中心作用淡化。其次,在以人为核心的消费时代,城市商业用地的区位选择主要考虑交通和地价这两个因素,这也加快了城市向着市中心外围扩展,提升了城市郊区周边的聚集性。因此,城郊周边交通便利的聚集地段商业价值将重现,地价也因此而提升,那么对于城市整体的商业地价来说会趋于一个均衡的状态。