2012年1月1日,营业税改征增值税(以下简称“营改增”)的改革开始在上海实施,奏响了“营改增”的开场序曲。直到2016年5月1日,在全国范围内全面施行“营改增”,新增的四大试点行业包括金融业、房地产业、建筑业、生活服务业这四大行业。其中,新增的试点行业房地产行业,在国民经济中扮演着“牵一发而动全身”的角色,房地产行业的发展关系着其他行业的兴衰,国民生活水平的高低,以及地方政府收入规模的大小等。这充分显示了房地产的重要性,同时也能看出国家十分重视房地产行业的发展。那么,“营改增”对房地产价值评估产生的影响也不容忽视。随着“营改增”试点的全面推行,房地产价值评估方法中涉及的税费测算也发生了巨大变化。我国试行的增值税属于消费性增值税、价外税,一般纳税人需要施行购进抵扣,因而对待开发土地估价中假设开发法的测算产生了一定的影响。资产评估行业作为鉴定咨询服务行业,“营改增”带来的税项计算的变动,将直接影响到评估实践中的测算过程,从而影响所得出的评估结果。本文基于“营改增”的背景下,针对“营改增”对房地产开发商带来的影响,研究考量了房地产开发商“营改增”后需要对计税方式作出的调整,明晰了“营改增”后评估行业在对房地产进行评估的实践过程可能面临的问题,针对这些问题,为“营改增”后采用传统方法评估房地产如何调整相应模型参数提出了对策与建议。本文首先描述假设开发法和“营改增”的相关理论,从理论上分析“营改增”后采用假设开发法对待开发土地价值评估的调整,然后选取一个具体的采用假设开发法评估的待开发土地评估案例,重点描述“营改增”前后评估过程的变化,对比两个测算过程以及结果间的差异,从实例角度分析“营改增”对评估方法测算的影响,进一步阐明“营改增”后的土地评估实践需要调整的事项。