随着我国城市化进程的不断推进,城市商业地产方兴未艾,不少地产开发商从住宅开发转而向商业地产。由于每一个商业地产项目都具有唯一性和不可复制性,项目建设和策划过程中存在各种人为因素的影响,致使每一个商业地产项目定位研究都具有极大的挑战。本文从城市商业发展及零售业发展的历史沿革入手,对零售商业经典理论与零售业态演进的国内外相关研究成果进行了梳理,为湖州JR大厦项目定位提供了理论准备。本文通过湖州市消费者的问卷调查、商圈实地考查、业主单位内部座谈会等多种调研手段,掌握了大量真实详尽的第一手资料。在前期调研与数据分析的基础上,本文提出了项目的总体定位并进行了细化,并对影响项目楼层业态布局的因素进行了归纳,提出了两套业态布局方案供委托方进行选择。论文包含五个章节,第一部分主要研究研究背景,研究内容,研究意义和研究方法；第二部分是在对零售业、零售业态的相关研究综述的基础上,分析和介绍JR大厦商业项目所在地的经济环境、人口环境、商业发展和竞争环境,以及项目本身的基本状况和所在商圈特征；第三部分是对调查问卷所涉及的包括受访者基本情况、受访者消费行为、受访者消费期望等内容,运用统计聚类方法进行逐项分析；第四部分在对商业项目定位研究进行综述的基础上,从项目消费者群定位、项目商业类型定位、项目主题概念定位和项目商业档次定位四个方面,明确JR大厦商业项目定位；第五部分是在定位的基础上,对项目楼层布局影响因素进行分析,同时提出项目各楼层主营业态布局方案。最后是总结,并做进一步研究展望。