2008年西安商品房空置面积继续增长,总空置面积为130.64万平方米,较去年增长28.87%,空置率逐年上升。根据易居中国《2008年中国房地产年鉴》预测:西安连同武汉、哈尔滨、福州、厦门等5个城市消化周期超过60个月的城市,是房地产高风险地区,西安城北开发量连年居高,房价一路走高,对区域内房价进行研究将帮助政府,开发商和购房者进行正确的分析与决策。HPM(特征价格模型)是国内外学者研究房地产价格应用较为成熟的模型,但是笔者查阅大量资料后发现,没有学者将特征价格模型应用于西安市或西安市某区域内的住宅价格研究,笔者将从发展日趋成熟的西安城北区房地产市场中选择合适样本,通过对区域内房地产项目实地调查与走访,通过区域内意向客户的访谈,寻找影响价格的特征变量,构建西安市城北区的住宅特征价格模型,从而分析研究西安市城北区的的住宅市场价格特征,并选取个案进行实证分析。研究结果可以帮助区域内的房地产开发商进行住宅定价,有助于区域内消费者慎重选择适宜产品,并对价格做出理性判断,同时可以作为政府部门制定政策方针的参照。论文的创新性主要有以下几点:(1)通过调研、访谈等途径,分析得出了影响西安市城北区住宅价格的特征变量,并对定量变量和定性变量进行标准量化,构建了西安市城北区住宅特征价格模型。(2)通过实证研究测算了西安市城北区住宅特征的特征价格和价格弹性,以确立不同住宅特征对住宅价格的影响程度,得出西安市城北区住宅特征价格模型,并且得到了个案的实证检验。