商品住宅售价决策就是在许多为达到同一目标(收益最大化)而采取的可以替代的行动方案中选择最适合最满意的方案。售价决策不是单一的，片面的决策，而应是系统的、全面的、综合的决策。采用何种方法对价格决策进行综合评判，是决定决策成功与否的关键所在。　　 本文运用模糊方法论中的模糊综合评判方法(FCEM)，首先，根据市场调查的结果和预测，对商品住宅售价预先确定一个范围，然后再对价格范围内的离散值进行模糊综合评判，根据最大隶属度原则或加权平均原则确定合理的售价。其中，住宅售价水平，是众多影响商品住宅价格的因素相互作用的结果，是这些因素交互影响汇聚而成的。因此，合理确定各个因素对住宅价格影响的权重是模糊综合评判非常重要的一步，决定评判的准确性。本文运用层次分析法(AHP)，根据合理、全面的原则，将因素分为若干层次，进行分析计算，最终求得各因素的权重。