随着我国城市“存增并重发展”时代的到来,全面健康发展老旧小区改造工作在新型城镇化中的地位愈加重要。做好老旧小区改造必须加强居民参与,而参与意愿是最直接影响参与行为的因素之一。因此研究居民参与老旧小区改造的意愿的影响因素,提高居民参与意愿,能够促进居民参与、提高居民参与广度和深度,有利于老旧小区改造项目的顺利实施。在对A地区老旧小区改造项目进行了解的背景下,本文以感知价值理论为理论基础,提出居民风险态度、居民对项目关注度、感知利益、感知成本、感知价值和居民参与意愿六个变量之间的影响关系假设,构建假设模型。在A地区23个老旧小区展开调查,运用统计分析方法、结构方程模型对所提研究假设进行检验和分析,旨在研究居民参与意愿的影响因素的影响作用、路径和效应。研究结果表明,感知价值理论也适用于老旧小区改造项目中,并且得到三个主要结论:（1）居民风险态度、居民对项目关注度、感知利益、感知成本、感知价值均能通过直接或间接作用对居民参与意愿产生显著的影响。且影响总效应从大到小依次为:感知价值、感知利益、风险态度、对项目关注度、感知成本。（2）感知价值、感知利益、项目关注度对居民参与意愿有显著的正面影响;感知成本对感知意愿有显著负面影响;居民风险态度不同,其参与意愿也不同。（3）居民风险态度不同,其感知价值和感知利益也不同。项目关注度对感知价值和感知利益有显著正面影响。针对研究结论,本文从政府部门的角度提出建议,通过提高居民的感知价值和感知利益,吸引居民持续关注、引导转变居民风险态度、减轻居民感知风险来提高居民参与老旧小区改造意愿。具体措施主要有坚持居民主体,完善机制,健全项目各项制度;协调多方利益关系,探索多元参与模式;示范带动,强化项目监管;丰富居民出资方式;防范化解各类风险;加强宣传深度广度。