我们经济的发展,居民收入水平的提高,以及整个经济总量增长,是商业房地产发展的最基本条件。当今我国房地产业迅速发展,已经成为经济发展的支柱产业。而且随着我国明年WTO对零售业的放开,使得我国并不成熟的商业房地产充满了巨大挑战和机会。我国商业房地产市场刚刚进入规范阶段,还未建立起健康、有序和良性的发展市场。具有深厚城市底蕴的直辖市-天津,正处于经济调整期和蛰伏期。其商业房地产呈现出了较大的市场潜力。蕴含着巨大的、潜在的金融和商业机会。同时,这种潜力还包含的隐性的风险。目前,天津市的商业房地产市场在融资和投资领域、商业房地产开发和商业房地产发展模式还处于摸索,甚至有的方面还是空白。本文首先进行了国家和天津市商业房地产发展环境分析,引进国外和国内部分发达城市经过实践经验的、成熟的房地产融资和投资方式、商业房地产开发和商业房地产发展模式,对于进军天津市商业房地产产业起着一定的借鉴和指导作用。