2015年12月20日至21日在北京举行的中央城市工作会议上提出化解房地产库存的任务。一定意义上宣布了中国住宅开发建设进入重要的发展转型期。2019年4月16日发布的《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》指出“凡利用建筑面积1000平方米以下的独栋建筑或者建筑物内的部分楼层改造为养老服务设施的,在符合国家相关标准的前提下,可不再要求出具近期动迁计划说明、临时改变建筑使用功能说明、环评审批文件或备案回执。”简化了改造手续。20世纪建设的住区老化一定意义上制约着城市建筑资源的盘活和再利用。与此同时,中国社会老龄化问题日益显现,养老需求日益增长,失能失智老人、高龄老人、独居老人数量的不断攀升,传统的居家养老观念等等综合因素对于我国既有住区的专业养老设施建设提出了更高的期望和挑战。2017年《十三五国家老龄事业发展和养老体系建设规划》中指出:“老城区和已建成居住(小)区无养老服务设施或现有设施未达到规划要求的,通过购置、置换、租赁等方式建设。加强社区养老服务设施与社区综合服务设施的整合利用。建立平台或者提供平台,引进专业团队运营。综上所述,住宅存量和养老需求的与日俱增,是两个可以互补的板块。本论文以此为背景,以近年新出现的一类由既有住区建筑改造的养老设施为研究对象。首先通过对于老年人养老需求及身心特点进行的分析,了解国内外先进案例的特点。接着通过对大连市此类养老设施的调研,总结出既有住区建筑改造的养老设施目前在选址以及内部空间使用存在的普遍问题。通过对于调研对象的空间特征分析,总结出此类设施三个改造类型各自的改造特征。最后,在先进案例学习、调研分析和空间特征分析的基础上,对存在的各类问题提出优化建议。