公共租赁住房保障制度是我国住房保障制度的重要组成部分,其对于完善我国现有住房保障体系,解决城市居民的住房保障问题,对实现社会经济稳定而健康发展都有着巨大的意义。目前,我国公共租赁住房建设正处于大规模快速发展阶段,部分公共租赁住房项目已经面向保障对象分配入住。但是,公共租赁住房制度的建设是一项复杂的系统工程,需要很多相关配套制度的支撑,目前我国的公共租赁住房在发展中不可避免地还存在一些问题,部分公共租赁住房租金水平不合理就是其中的一个问题。一方面,有的地区的公共租赁住房的租金明显偏低,会导致成本难以收回,不但会增加政府的财政压力,还会损害其他单位参与保障性住房的积极性,并不利于公共租赁住房制度的可持续发展。另一方面,部分地区的公共租赁住房的租金明显偏高,会造成高空置率,违背发展公共租赁住房的初衷。本研究首先分析我国公共租赁住房的内涵和特点以及其现阶段运行情况,总结前人关于保障性住房定价研究尤其是公共租赁住房租金定价的研究成果,梳理目前国内外公共租赁租房的实践经验,分析目前使用的公共租赁住房定价机制,为本论文进行公共租赁住房租金定价研究提供理论依据和支撑。其次综合分析影响公共租赁住房租金定价的因素,并确定本文拟研究的影响公共租赁住房租金定价的关键因素。最后,引入主成分分析法对影响因素进行降维处理。然后将主成分分析法得到的主成分作为特征变量,通过实证研究建立我国公共租赁住房租金的特征价格特征模型,为我国进行公共租赁住房的租金定价提供参考。