自1998年我国住房货币化政策实施以来,房地产业进入了快速发展轨道,逐渐体现出其在促进经济增长中的支柱地位。但随着2008年全球金融危机的冲击以及中国经济进入新常态的大势所趋,房地产业高速发展下的隐藏弊端也日益凸显,高房价不仅降低了居民生活的幸福指数,同时在一定程度上加剧了产业空心化困境。在此背景下,厘清房价高企与制造业结构优化的内在联系,破解房地产业挤压制造业生存和发展空间是当前热点课题。本文基于生命周期理论、非确定性消费理论、产业结构理论以及产业关联理论,分析了当前我国高房价影响制造结构优化的作用机制:从需求侧来看,住房价格高涨会通过改变居民消费决策从而影响市场对制造品的需求量和产品层次,进而影响制造业生产模式以及生产结构;从供给侧来看,住房价格通过抬高生产成本(劳动力成本和用地成本)、挤出制造业投资甚至创新投入、改变制造业产业结构、降低资源配置效率等机制影响制造业结构优化。实证结果表明,高房价不利于制造业结构优化的推进,同时政府参与程度、国有企业占比、资产负债率均会对制造业结构优化产生抑制效应,而居民消费水平提高和技术进步则从正向促进制造业结构优化。住房资产兼具消费属性与投资属性,房价高企对制造业结构优化的影响更是复杂多面的。重新解读制造业与房地产业之间协同发展关系,对发达国家“脱虚向实”、实施再工业化的内在动机具有重要意义,也可进一步从战略上认识我国房地产业退出支出产业过程中制造强国战略的紧迫性和艰巨性。本文研究发现促进住房市场与制造业的协同发展,应重点考察消费升级现实背景,促进房地产对居民消费的财富效应的发挥,同时引导制造业抓住消费升级机遇提升产业结构;优化市场资源配置效率,进一步开放市场,提高金融市场效率,弱化土地财政对制造业结构优化的抑制作用;大力扶持企业创新活动,提高产品附加值,促进制造业产品与消费市场升级接轨;构建房地产市场健康稳定发展的长效机制,调节住房价格温和波动,为高房价背景下制造业结构优化创造空间。