2012年,通州确立了作为“北京副中心”的定位,提出建设现代化国际新城的目标,将通州新城打造成上海的浦东、香港的维多利亚湾。而在“一核五区”规划中的运河核心区,则被誉为北京“下一个CBD”。2015年,通州区被明确定为“北京市行政副中心”。截至目前,通州新城运河核心商务区共有41宗公开市场土地交易,拿地企业大多为知名开发商,总建筑面积约400万平米左右,区域正处于开发建设阶段,随着区域内彩虹之门、北京塔、通州运河一号等地标建筑初见雏形,通州新城也开始显露出未来的城市轮廓。2016至2020年,该区域写字楼新增供应量约150万平米左右,在一个新兴发展区域,如此大的集中供应量,对于各开发商而言既存在着一定的市场机遇,同时也将面临着竞争与挑战。本报告在此背景下,以通州运河核心区域内某写字楼项目拟持有经营为基点,展开对通州写字楼租赁市场的研究分析,通过实证研究、比较分析及定量分析进行市场情况阐述,并寻找在此新兴写字楼区域集中放量的前提下项目持有经营的突破口,从客户定位、产品定位、价格定位及经营策略等方面给予项目合理化建议。此次通过市场研究所得到的相关结论如下:1、通州写字楼租赁市场目前还处于初级发展阶段,现有写字楼客户多为中小型企业且客户增量有限,加以区域内自2015年起的大规模集中供应,从而致使未来几年区域空置率将处于较高水平,租金增长率下降,增加了持有项目的经营难度;2、在此市场条件下,通过对传统项目产品和经营策略的调整,寻找项目持有经营的机会点及利润增长点,如商务中心产品策略及精装交付产品策略均能较好的提升项目收益。