按照联合国7%的标准界定，我国已经进入老龄化社会，老龄化所带来的经济和社会问题日渐凸显。解决养老问题，首当其冲的就是养老机构建设，这就必然涉及到养老地产。当前我国养老地产还处于起步阶段，供给严重不足，尤其在国外备受推崇的养老地产运营模式上，我国才刚刚起步。房地产开发企业将会围绕社会化的养老综合社区进行集中建设，打造出我国体量惊人的现代化养老地产产业。本文通过参阅大量的文献和借鉴国外先进的开发及运作经验，对我国养老地产的发展模式构建提出试探性的报告，全面分析其开发过程中所涉及的各主体之间的关系，构建更合理有效的养老地产模式，对我国养老地产行业的更好发展具有重要的理论意义和实践意义。本文从目前房地产开发的融资模式、开发模式和经营模式三个方面入手，提炼国外养老地产行业优点，发现国内养老地产案例不足，比对一线与二、三线城市差异，最终以我国二、三线城市为例，探索出一系列适合我国养老地产发展的模式选择。我国养老地产目前的融资渠道仍显狭窄，与普通的房地产开发并无过多差别，以股票发行、银行借贷、私募基金和保险资金为主；在开发方面，提出在政策允许的情况下，开展地产联合和BOT的模式；在经营方面，提出以销售加租赁结合的模式，并倡导效仿美国进行REITs委托运营的模式。我国二、三线城市与一线城市存在着诸多的差异，具体表现在消费能力弱小、消费理念落后、金融化程度低和服务产业落后等方面。在该类城市开发建设养老地产时，需要对开发和运营模式进行不同程度的调整，达到减少资金成本投入和降低风险的目的，为项目的成功落成取得保障，因此建议采用私募基金和保险资金为主的融资模式、地产联合和BOT为主的开发模式以及销售和租赁相结合的复合型经营模式。