房地产业是我国国民经济的基础性、先导性产业,随着经济社会的发展和城市化进程加快,住房增量需求将急剧上升,商品住宅作为现阶段我国城镇居民住房的主要形式,其价格问题已成为当前社会各界关注的热点问题。解决商品住宅定价问题,不仅可以为消费者提供信息支持,为房地产开发企业项目运作时提供参考,同时,也可以为政府实施宏观调控提供依据。论文首先阐述了我国商品住宅市场发展进程和现状以及当前商品住宅价格存在的问题,引出论文研究的意义;由商品住宅价格影响因素是一个多层次的指标体系提出了论文研究思路和内容框架。从目前国内对商品住宅定价倾向于定性研究可看出当前加强定量研究的紧迫性和现实意义,接着阐述了商品住宅价格形成机制和常用的定价方法,通过比较可以看出市场比较定价法是目前市场垄断竞争状况下解决商品住宅定价问题最有效的方法。鉴于传统市场比较定价法存在的缺陷,提出了论文研究的方向。通过深入分析影响商品住宅价格的各种因素,使得我们对商品住宅价格影响因素及因素体系有了一个全面的把握,为建立评价模型提供了理论基础。考虑到商品住宅价格影响因素指标量化的复杂性和研究方法的实用性,建立了商品住宅项目因素评价指标体系。应用层次分析法(AHP法)确定各影响因素指标的权重,在传统市场比较法基础上建立灰色关联定价模型解决了以往对比较案例选取的主观随意性。最后通过对台州市一个拟销售的商品住宅均价定价测算,验证了本定价方法的实用性。