住宅房地产项目后评价是指项目后评价组织机构在调查研究住宅房地产项目的前期工作、项目建设过程、项目建成后的管理情况的基础上,判断出项目的计划目标与实际情况的差距,找出产生偏差的原因,总结经验教训,并通过及时有效的信息反馈,制订切实可行的措施和对策,为今后完善类似项目的定位、实施、管理、监督等工作创造有利条件。通过后评价,可以减少项目决策的盲目性,提高投资效益,同时还可以为住宅房地产项目的后期管理提出改进意见。本文从住宅房地产项目后评价的内容、住宅房地产项目的特点和国内外后评价的研究现状出发,结合我国住宅房地产项目的实际,较为系统地探讨住宅房地产项目后评价的理论、方法及应用体系,并结合案例进行分析说明。论文以控制与反馈理论、现代管理理论、可持续发展理论等理论作为基础,坚持定性与定量相结合,理论研究与案例分析相结合的方法,结合具体项目进行分析研究。在调查研究和综合分析的基础上,从历史和现实的视角客观地分析评价,提出建议,并建立起符合住宅房地产特点的后评价指标体系。文章采用模糊综合评价法、层次分析法、灰色系统理论,三者相结合,对住宅房地产项目进行综合后评价,解决了综合后评价具有多层次性、多方面性、模糊性和同一层次各因素的不同重要性的问题,保证评价结果的客观性、准确性,故比传统方法更具适用性。