项目融资作为一种有利于基础设施融资的新型融资方式，它与传统的公司融资方式不同，不是依赖公司的资产和信用、而是依靠项目本身的收益与未来现金流量作为融资的基础。项目融资有利于吸引国内外投资者参与基础设施项目建设投资，能使项目的参与各方在获得收益的基础上分担项目风险，并使项目运营效率提高。广义地说，一切为了建设一个新项目、收购一个现有项目或者对已有项目进行债务重组所进行的融资活动都可以被称为“项目融资”。本文对项目融资的特点进行总结，并对目前国内外常用项目融资方式进行比较，对不同项目、项目不同阶段的融资方式进行分析。 成功进行大型建设项目融资，不仅要掌握可供选择的融资方式，还必须遵循一个科学的融资步骤。对于大型建设项目，其融资步骤从总体上应分为融资方案的制定和实施两个阶段。一般说来，融资方案应在币种、数量、期限和成本四个方面满足项目对资金的要求。为了满足开发项目对资金的要求，融资方案应包括所融资金的币种与数量、所融资金的流量、资金来源结构、融资风险评价等内容。 本文以武汉CBD建设为案例，对我国大型基础设施建设项目融资方式进行研究和探讨。武汉CBD建设面临着融资困难，因此设计合理可行的融资方案将关系到武汉CBD建设开发的成败。武汉CBD融资方案的设计根据目前武汉CBD建设的不同阶段，采用不同的融资方法，多方筹措资金，为CBD建设开发提供资金上的保证。在设计融资方案时，根据项目在不同阶段对资金的需求不同，设计不同的融资方案，尽量降低融资成本，并保证融资的安全性。