改革开放以来,随着土地使用制度和城镇住房制度的改革发展,我国的房地产市场也逐步形成和发展起来,20世纪90年代国家曾提出将房地产业发展成为支柱产业,但由于房地产过热和亚洲金融危机的影响,我国的房地产业曾走过一段下坡路,98年以后,我国房地产业进入快速发展阶段,成为国民消费的热点和国民经济新的增长点。当前的房地产市场,受到的关注程度越来越多,房价不断上涨。对于目前的房地产市场是过热还是泡沫的讨论再次上演。为抑制房价的非理性增长,国家出台了一系列的政策,例如提高存款准备金率等。这些措施主要是为了限制投机购房需求,支持自住需求,调控住房的消费结构,加大住房保障力度,维持房地产市场的健康稳定发展。对于当前的房地产投资者而言,一方面由于经济形势更加复杂,投资风险也更大；另一方面,我国绝大多数城市仍存在着住房的刚性需求,住房的供给远远小于需求,因此房地产市场仍有巨大的开发潜力。总之,当前的经济形势对于房地产投资既是机遇又是挑战。正确认识当前的经济形势,并预测将来的发展趋势,合理进行房地产投资决策,成为了房地产投资者亟待解决的问题。本文主要以房地产企业的角度研究房地产投资风险及防范对策。首先对于当前的经济形势进行介绍,分析当前经济形势对于当前房地产市场的影响,然后介绍了房地产投资风险研究的一些基本理论和模型,分析各种模型对于房地产市场投资的优势与不足之处。最后进行实证分析,将模糊评价理论和层次分析理论结合起来,进行模型的构建,并运用强大的Matlab计算机程序进行理论模型的计算,大大简化了计算程序,定性和定量地验证了该方法的可行性。