随着人口老龄化的不断进展和家庭养老功能的不断弱化,养老产业、特别是作为社会化养老重要组成部分的民营养老机构业异军突起,扮演着越来越重要的社会角色,成为人口学研究尤其是人口与市场分析的一个研究领域。本文从福利多元主义和市场转型的理论视角出发,主要通过对厦门市民营养老机构业的个案分析,重点分析了民营养老机构的入住率及其影响因素,并结合民营养老机构经营的外部环境及自身建设展开了SWOT分析,探讨了提高民营养老机构入住率、提高经营效益和社会效益的对策。本文的基本结论是：民营养老机构的入住老人呈现出高龄化、失能化的发展趋势,入住原因主要包括个人原因、家庭原因及机构原因。厦门市养老机构的平均入住率仅有50%不到,但差异较大,入住率普遍不高与排队现象同时存在。影响入住率的原因主要有：老年人对于养老机构的认知度低；机构建设用地不稳定；民营中小型养老机构较多,服务水平较低；医疗水平低、看病难以及管理水平不高。本文认为,在养老资源紧缺、政府用于养老投入有限的情况下,构建起国家、社会、非营利组织三元一体的新社会福利格局,实现社会化养老是大势所趋,势在必行。本文从社会化养老-养老机构业-民营养老机构的思路出发,运用SWOT分析方法展开分析,弥补了对于民营养老机构中观层次研究的不足,初步完成了预定的研究目的。但由于学科之间跨度较大,尤其是受限于本人的研究能力和知识结构,研究还十分肤浅,研究发现还有待于深入分析。