自我国住房制度改革以来,房地产产业发展迅速。当前,房地产产业已成为我国的重要支柱产业之一,对国民经济的发展和社会的稳定影响深远。然而,研究表明,我国的房地产产业存在投资规模过大、结构不合理和投机性交易愈演愈烈的不良趋势。因此,加强对房地产产业的研究,控制其投资规模,优化其产业结构,抑制其投机性交易,对国民经济的发展和居民居住条件的改善,都存在重要意义。同时,由于房地产开发项目普遍存在投资数额较大、资金占用较多和风险和收益皆较高的特点,房地产企业在运营过程中通常面临较高的财务风险。因此,无论从宏观角度,还是微观角度,加强对房地产开发项目财务风险的研究,都对房地产产业的健康稳定发展具有重要意义。基于此,本文以锦绣—安然苑项目为例,对房地产项目开发时面临的财务风险进行探讨,并根据财务风险理论,提出了房地产项目财务风险识别的方法,构建了项目财务风险识别和评估的指标体系,并通过对相关指标的测算和分析,初步提出了房地产项目筹建和开发过程中控制财务风险的方法,以期能够对房地产项目的财务风险状况有所了解,并试图提出一些有益的建议。本文共分为六部分。第一部分为引言。该部分从宏观经济政策、行业发展和市场竞争三个方面简要介绍了文章的研究背景和意义。第二部分为相关的理论和研究综述。该部分介绍了作为房地产项目财务风险管理理论基础的财务风险理论等内容,并对选题当前的研究状况进行了述评。第三部分为项目概况。文章从金融市场、市场竞争和环境保护等方面对其进行了论述。第四部分对项目的投资、筹资、销售收入、成本费用利润和现金流量状况进行了财务预测。第五部分为项目财务风险的识别、评估、分析与控制。该部分指出了项目计划中潜在的财务风险和其可能的后果。文章的最后部分为结论与展望。通过对项目筹资、投资、投资收益回收和现金流量状况的评估和分析,我们发现,锦绣—安然苑房地产项目在债务偿还、投资回收和现金流量方面存在一定的财务风险。研究结果表明,房地产企业要控制其开发项目的财务风险,应着重从以下几个方面着手：首先,应实现建立风险预警机制,以便及时发现可能的风险；其次,应掌握财务风险的识别方法,以找出其影响因素；第三,应构建完善的风险评估和分析指标体系,对财务风险进行科学评价：最后,应找出并实施有效的控制措施,控制项目的财务风险,比如,企业应加强对成本费用的控制,加快应收账款的回收；提高利润,开源节流,合理规避和降低其财务风险。