十一届三中全会后,国内房地产开始初步发展,逐渐成为国家经济发展的重要支柱行业。近年来由于国家政策的限制,房价有所回稳,房地产公司为了提高自身竞争力、降低成本,在纳税筹划方面更加关注。本文选取的案例L项目,是一个比较典型的例子,纳税筹划的效果比较显著,其中也有值得借鉴的方法。L项目是典型的综合性开发项目,包括销售和持有物业,本文以该案例为分析对象,通过理论与实践相结合的方法展开分析。本文首先介绍了房地产纳税筹划相关的概念和理论,介绍了筹划的原则和思路。然后以L项目为例,以分阶段筹划思路展开,对各个阶段筹划效果比较显著的纳税筹划方法进行了分析,对比筹划前后的效果。重点分析了L项目通过拿地阶段的地价分摊为项目带来的筹划效果。由于销售物业收入更高,变现能力更强,根据配比原则,销售物业应承担高地价,持有物业承担低地价,在总土地价格不变的情况下,增加销售物业的土地增值税扣除项目金额,减少土地增值税,同时减少销售房屋的企业所得税。而持有物业由于承担地价更少,房产原值相应更低,需要缴纳的房产税也减少。虽然地价分摊会导致持有物业的企业所得税增加,但经过分析,总的税后利润还是增加,根据有效税收理论,地价分摊总体而言是给L项目带来了很大的筹划效果。除此之外,本文也对其他税种如增值税、房产税和企业所得税进行了分析,通过计税方法的选择,持有物业的持有方式选择等展开分析。最后对L项目在纳税筹划中需要注意的问题进行了分析,从L项目案例分析中获取启示。最后本文得出结论,对于房地产公司而言,纳税筹划是帮助公司提高竞争力可行的方法之一;针对既有销售又有持有物业的项目,在拿地阶段就要开始筹划,而不是等到项目完成才选择筹划方法;其中地价分摊能够为项目节省的税负较多,税后利润的贡献也较大;设立子公司分别签订土地出让合同,并明确不同用途土地的价格,可避免与税务机关产生分歧;后面几个阶段可以分别对增值税计税方法的选择（营改增后对纳税人身份的选择）,开发费用扣除方式,普通住宅是否采用优惠政策,会计政策选择和持有形式的选择进行筹划,达到降低税负,实现税后利润最大化的目标。本文的分析对综合性房地产开发项目的纳税筹划具有一定的参考价值,对于其他类型的项目也有一定的借鉴意义,希望本文的分析能够为房地产公司的纳税筹划理论和实践研究提供一定的贡献。