房地产业是国民经济的基础性产业。经过二十多年的发展之后,以卖方市场为传统发展路线的房地产业正在经历着供大于求、需求升级、房地产金融创新、宏观调控等阶段,房地产新时代的迎来对房地产谋求新发展思路及路径来说既是挑战也是机遇。本文以中国房地产市场发展现状为出发点,重点研究中国房地产的转型需要,中小城市房地产迎来的发展新契机,并在归纳前人主题地产思路下重点研究了四种目前较流行的主题地产模式,而后,选取Pu’er市主题地产进行重点研究,并提出地产+多主题复合模式。本文的主要研究内容及结论如下：近几年来,随着人们对房地产主题功能性需求的不断提升,主题地产逐渐成为人们追求的目标,主题地产以丰富的文化内涵、先进的生活理念、鲜明的主题、全新的个性化服务和极大的科技含量赢得了市场,成为今后房地产开发的方向。在伴随一二线大城市商业地产开发过度、无节制的复制式造城导致鬼城现象不断频出情况下,三四线中小城市或城镇以其独特的优势资源吸引着城市人对旅游、休闲、养生、文化体验等新生活的追求；与此同时,城市化进程的不断推进,城市与小城镇的融合,使“地产+主题”的发展模式在不仅满足市场竞争需求、人们消费需求、城镇化发展需求上成为二者相互依托,协同发展的新方向。结合HG公司Pu’er市大茶都主题地产项目,通过对Pu’er市房地产发展现状及主题资源进行挖掘的前提下,提出“地产+旅游+茶产业+物流金融”的多主题复合地产模式,以期为HG公司主题地产发展提供理论指导及策划建议。