CQ房地产开发公司是一家创建于1998年房地产开发企业,主要从事房地产开发与销售业务。经过十年的发展,CQ房地产开发公司现已成为具有一定规模的专业化房地产开发企业。截至目前,CQ房地产开发公司已经累计开发了近百万平方米的各类住宅项目,为众多业主提供了优质的住房。对于在重庆这样的西部城市的房地产开发企业而言,CQ公司正处于快速发展时期,不仅取得了可观的经济效益,同时也树立了良好的公司形象,在业内有着高度评价。　　 然而随着房地产行业市场化程度的不断提高和国家宏观调控力度的不断加大,来自于宏观环境、市场供求、全球化竞争和新技术不断涌现的风险,正威胁着中小房地产企业的正常发展。CQ房地产开发公司自成立至今没有一个系统的战略来指导公司的发展,不可避免地遭遇到了发展的瓶颈,面临着管理基础薄弱、经营成本过高、融资渠道困难等不可克服的问题,公司的效益日益低下。面对如此残酷的现实,CQ房地产开发公司该如何在总体上把握目前的生存环境和发展机遇,如何选择正确的企业发展战略以获得新的竞争优势,已成为目前最紧迫的急需解决的核心问题。　　 在经营环境日趋复杂,市场格局日益激烈这一宏观经济背景下,企业要生存发展必须树立战略思维,企业战略是企业在复杂环境下作决策的基础,是指导企业长远发展的航标。树立战略思维对每一个企业都很重要,尤其是中小企业。因此,CQ房地产开发公司要想取得竞争优势和稳健发展,就必须认真分析当前形势,正确定位,准确进行市场预测,对公司自身优势资源进行合理配置和调整,研究和制定一套科学合理的企业发展战略,以提高自身相对于其他竞争对手的实力。　　 要正确制定CQ公司的发展战略,首先,要详细了解CQ房地产公司的公司概况、发展历程、公司资源能力、经营状况等,分析公司目前面临的问题和解决问题的方法。其次,以房地产相关理论和竞争战略理论为基础,采用定性与定量相结合的方法,运用PEST分析法、波特的五种力量分析模型对CQ公司房地产业务所处的宏观环境、行业竞争态势进行分析和评价,构建CQ公司房地业务的SWOT分析模型。最后,根据分析,为CQ房地产公司制定战略,并根据确定的战略,制定战略实施的保证措施,以确保战略的有效实施。　　 企业发展战略只有既与外部市场环境相匹配,同时又与企业内部的资源及竞争能力相匹配,才能引导企业沿着正确的方向前进。在整个研究过程中,采用理论分析与实证研究相结合的方法,确立了CQ公司的发展的基本思路是:抓住当前和今后重庆市作为西部直辖市建设的大好机遇,充分利用机会,结合CQ公司的内部自身优势,在充分科学分析各种不利条件和因素采取积极的应对措施的基础上,明确公司未来发展目标,确立企业的发展战略,并制定切实有效的战略实施措施,以取得公司迅速的发展。根据这个发展思路,CQ公司将实行以差异化为主,重点集中为辅的竞争战略。以市场为导向,抓住机会,转化劣势,最大限度地调动和运作各项资源,努力增强企业实力,5年内做强做大企业,要不断创新经营理念,引进先进的管理经验,以创新和诚信开拓市场,全面提高经营规模；不断创新产品,要依靠科技和技术的创新,增加产品的附加值,抓好主营项目并考虑发展规模,进一步延伸产业链条:不断创新管理,向科学严格的管理要效益,促进公司管理进一步制度化、规范化、精细化,最终实现效益最大化,并达到公司稳步增长的发展目的。　　 制定清晰明确的发展战略为CQ公司今后的发展指明了方向,明确了目标,而相应的保障措施更为战略目标的更好实现和发展战略的成功实施提供了保障。虽然只是对一家房地产公司的研究,但整个研究的过程和方向对其他企业都具有借鉴意义,特别是中小房地产企业。　　 但是,由于企业发展战略理论的实际运用是一个非常大的课题,所涉及的面很广,对CQ房地产开发公司一家中小房地产开发企业的研究,无论从深度、广度上来说必然存在着诸多不足,特别是相关研究资料收集有限,所以研究还不是很全面。　　 而且,企业是处于不断变化的市场环境中,市场与环境的突变也会对研究的结果产生不可预测的影响。因此,对中小房地产开发企业发展战略的研究是一项长期不间断的工作,必须根据外部环境、自身条件及竞争对手策略等诸多因素的变化而做相应的修改和调整,战略的实施同样也要根据变化而变化,切不可将研究结果教条地贯彻实施。再者,进行中小房地产开发企业发展战略研究的方法有很多,如何实施中小房地产开发企业的可持续发展的战略措施同样也是综合性的,由于笔者水平有限,对如何实施企业战略规划的措施只是提出了初步的设想,有些还需要在实践中进一步证明和提升。　　 另外,由于论文写作期间,时值国际金融危机影响中国经济乃至中国房地产市场期间,由于统计数据的滞后性和内层信息的获取难度较大,在讨论范围内,虽提及金融危机对中国房地产行业的影响,但只是泛泛而谈,并未深层次研究。　　 笔者认为,此次金融危机虽对中国经济乃至房地产市场影响深远,介于中国政府在应对危机过程中,不遗余力调整宏观政策,最大限度的缓解其对中国经济的影响,在房地产方面,也积极出台各项措施刺激日益低迷的房地产市场。实践证明,政府的宏观调控下,中国房地产市场有回暖的现象。从中长期角度看,在中国,房地产行业还是持续发展的趋势。