2008年金融危机对世界经济产生了很大的影响，中国经济发展也面临着很多机遇与挑战，中国的房地产发展也收到了很大冲击，进入2011年，全国范围内针对房地产政策频出，主要包括调整储备金利率、提高二套房贷款利率及首付比例、房产税等一系列楼市调控政策；这些政策对唐山本地直接影响较小，但严重打击了唐山市购房者的购买信心，使得消费者观望情绪再次高涨。　　本文主要研究了唐山W广场项目，在详细剖析了项目基本情况的基础上，从住宅、写字楼、商铺和精装修公寓四类产品分别进行了详细分析和研究，提出了项目目前存在的问题和不足；进而结合唐山经济发展状况、唐山市房地产市场从宏观和微观两个方面进行了深度解读，利用营销等相关理论，运用实际营销数据对项目客户从其认知途径、来源、构成、置业目的等多角度进行定性及定量分析，并进行了SWOT分析，最后在分析的基础上提出了营销策略的改进建议。期望通过研究发现该城市综合体项目的营销成功经验和不足，对类似项目提供借鉴作用。