房地产业不仅关系到国民经济的发展，而且也直接关系到城市居民的切身利益。地价与房价的关系一直是各方关注和争论的焦点，是房地产市场调节的关键。房价与地价受经济、社会、环境、政策等因素影响。在市场经济条件下，房地产价格的形成与上涨主要是由价值规律和市场供求关系决定的，房地产价格上涨归根到底是城市社会经济发展引起房地产市场供求关系变化的结果。房价与地价相互作用，相互影响，通过一定的传导机制发生作用。 本文首先对国内外学者有关城市地价和房价关系、房价和地价水平变化的影响因素的文献进行系统总述。在借鉴国内外学者相关研究的基础上，以中国房地产市场为背景，结合南京房地产市场的具体情况，对地价与房价指数进行单位根及协整检验；选取和量化了地价和房价的影响因素，进行回归分析；将南京市城区部分房地产项目地价和房价样本进行分组，运用具体样本对两者的关系进行系统分析，并分别考察了区域、时间、土地交易方式以及士地级别等因素对地价房价关系的影响。通过理论、宏观、样本和计量分析得出结论：地价与房价二者互有影响和制约作用，地价与房价相互作用所产生的结果，因时、地等因素而异；对于近年来的南京房地产市场而言，地价上涨不是房价上涨的主要原因，从某种角度上说，地价上涨是房价上涨的结果。最后对文中所述问题提出不足，并对该领域研究提出进一步展望。