随着我国市场经济的持续发展，房地产业也经历了从无到有、从小到大的过程，改革开放以来，我国房地产业取得了长足的发展，为国民经济做出了巨大贡献，逐渐成为国民经济的支柱产业。特别是从1998年住房改革以来，一直处于快速发展之中。本论文从时空结构、投资主体和用途结构三方面研究我国房地产投资结构的特点及存在的问题。通过研究大量数据后发现，我国房地产市场机制尚不完善，体制弊端造成管理秩序混乱，成为房地产投资结构畸形发展的根源之一，相关法制不健全导致房地产开发行为失范，金融市场不完善降低了市场总体效率。部分地方缺乏科学发展观，房地产开发企业与地方政府联手，投机性炒房等现象严重。从资金来源看，国内贷款所占的比重偏大，债券形式的资金更是少之又少，经营性欠款数量巨大，其中蕴藏的风险需要及时化解，房地产业应对国际、国内冲击的能力有待提高。在按用途划分的投资结构中，住宅投资持续增长，而其中的经济适用房在住宅中所占的比重反而下降。这显然是不合理的。目前我国广大城镇家庭的居住面积仍没有达到基本的标准，对房屋的购买欲望仍非常强烈，有购买力的需求也十分庞大。另一方面，房屋大量空置，庞大的需求和供给由于价格因素而无法有效实现。国家一系列的宏观调控并未取得理想效果。针对以上各种问题，建议加快房地产信息市场的建设，建立信息预警系统，引导市场理性投资和消费，减少不确定性。在优化投资主体，拓宽融资渠道，扩大资金来源方面，引进外资并合理利用是一个比较重要的方面，房地产投资信托也是一个有效的新选择。落实普通居民住宅的投资建设可以减少房地产领域的滞留资金，有效促进宏观范围内的资金投入平衡，这也是现实的需要。房地产投资开发商要在政府政策的调控下，充分考虑消费者的实际需求，加大对中低档房地产项目的开发，控制高档商品房、写字楼和别墅的开发；同时，百姓也应理性购房，以保证房地产市场健康有序地运行。