各国经济增长与发展历程表明,经济波动是经济增长过程的伴生现象.与宏观经济运行过程的周期波动一样,房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象.分析房地产周期波动,不但具有理论上的开拓意义,而且也有助于在实践中指导房地产业的健康发展.正视房地产业的周期波动现象,分析房地产周期波动的内在机制和主要影响因素,提出反周期策略,对我国房地产业的健康、稳定发展具有现实的指导意义.本文对房地产周期波动的研究,由以下三个部分组成.1、总结、评述了有关经济周期以及房地产周期研究的主要成果,并从实证角度分析了中国房地产周期波动的客观存在.这一方面的内容由前三章构成.第一章简要分析了房地产周期的研究背景、研究意义,并归纳了该文的研究思路和研究方法.第二章综述了国内外研究现状,并对国内外研究成果作了简单的评介.第三章则利用房地产综合景气指数模型,从实证角度分析了房地产周期波动的具体运行过程和主要特征.2、分析了房地产波动的内在机制和影响因素.在分析和研究房地产周期波动时,既需要回答产生和形成房地产周期波动的内在机制,又需要解剖房地产周期波动的影响因素.这一方面的内容由第四至第七章构成.第四章借鉴经济周期理论的研究方法,提出从外部冲击和内部传导相结合的角度来研究房地产周期波动,分析了影响房地产周期波动的各种经济因素.第五章探讨了政府产业政策对房地产周期波动的影响.第六章分析了金融政策对房地产周期波动的影响.3、提出推进房地产业稳定发展的政策选择.第七章提出了反周期策略,指出建立房地产预警系统是当前监测房地产业健康发展,并进行宏观调控的良好措施.第八章提出了该文的结论和展望.