我国在住房抵押贷款证券化方面经历了十年的发展,但是在规模扩散方面表现并不突出,与美国等成熟市场中的住房抵押贷款近百分之70的资产证券化率相比。我国的住房抵押贷款支持证券(Mortgage-backed Security,MBS)有很大的发展空间。自2014年起,随着我国理财市场的逐步发展、利率市场化不断的推进完善、人口红利带来诸多利好,以及政府出台多种政策来援助等众多因素的影响和推动下,很多商业银行希望通过发行资产支持证券来降低流动性风险、业务转型和盘活存量资产。我国从2012年开展资产证券化业务,本文的研究案例----“建元2017-1个人住房抵押贷款资产支持证券”,是在2017年资产证券化备案制改革后的第一例个人住房抵押贷款资产支持证券,该案例会给今后商业银行开展资产证券化业务给予借鉴。本文首先整理了资产支持证券相关的发行理论,然后介绍了我国资产证券化的发展情况、发展道路以及我国资产支持证券发展的研究现状,且以建元2017-1个人住房抵押贷款资产支持证券为起点,详细讲述了我国资产证券化市场,以及个人住房抵押贷款资产支持证券的难点以及重点。通过运用图表分析、对比分析等方法深层次研究2017-1案例,了解到建元2017-1MBS具有交易结构安排完整、基础资产特征优质以及优先级证券投资风险较低等优势,但也有资产证券化收益率较低等缺陷,导致对于投资者的吸引力不够,以及短时间内无法明显提高项目发起人在建设银行的市场价值和相关财务指标,减弱了发起机构发行资产支持证券的意愿。此外,我国资产支持证券发行的二级市场交易不活跃,缺少系统的完善的法律法规等市场现状,这都在一定范围内影响了商业银行发行资产支持证券的积极性。在分析建元2017-1资产支持证券的相关优点,以及针对2017-1建元分析所发现问题的基础上,本文从商业银行自身、行业、国家等多个角度,提出了推进我国个人征信体系建设、加强关于资产支持证券的相关立法、加速资产支持证券二级市场的发展以及选择合适的增信方法、入池资产等政策意见。